IFC 무산 영향 그리고 신한알파리츠가 용산에 8번째 신규 자산을 추가한다고?

IFC 매각 무산

브룩필드가 소유하고 있는 여의도 IFC를 미래에셋자산운용에서 인수하려고 하다가, 4조원이 넘는 거래가 때문인지 협상이 결렬되었다. 4조원이란 돈을 대출 통해서 조달하려고 했었던 것 같은데, 대출금리는 계속 오른다. 당연히 미래에셋 측에서는 다른 방법으로 인수하려고 했지만, 브룩필드 측에서 거부한 걸로 알고 있다.

상황이 이렇게 흘러가다 보니, 리츠에서 보유중인 자산을 팔려고 할 때, 사려는 사람이 높은 금리로 인해서 자금을 조달할 수 있을까? 무산되지 않을까 하는 걱정. 그리고 리츠에서 자산을 매입하려고 해도, 금리가 이렇게 높은데, 그 물건 인수했다가 CapRate 맞출 수 있을까 하는 우려.

기가 막히게도 내가 보유중인 신한알파리츠와 SK리츠에 모두 들어맞는다. 하~ 나란 놈은…
신한알파리츠는 용산더프라임타워 우선협상자까지 선정해 놓고도 주가가 계속 떨어지는 중이다. 매각이 무산될꺼란 우려감인 것 같다. SK리츠는 종로타워를 인수하려고 하는데 역시 CapRate가 문제다.

아스테리움 용산 – 신규 자산을 추가한다고…

서울경제 단독 기사가 떴다. 제목은 “신한리츠운용, 아스테리움 용산 품는다”
https://www.sedaily.com/NewsView/26C8EH1CGN

이 기사 제목을 보자마자 이건 뭐지라는 생각이 들었다. 내용을 요약해보자면
용산더프라임타워를 팔고, 수익의 90%를 배당한다. 그리고 남은 금액으로 아스테리움 용산을 편입할 계획이다. 아스테리움 용산의 가격은 평당 2,080만원으로 650억원 수준에서 협상중이라는 내용이다.

아스테리움 용산
< 신한알파리츠 매입 고려(?)중인 센트레빌 아스테리움 용산 (출처: 동부건설) >

아스테리움 용산을 찾아봤더니 ?!??
주상복합이다. 주거시설이란 말이다. 다시 기사를 자세히 본다. 아~ 2~8층만 오피스로 사용하고 있다고 한다. 면적은 10,130제곱미터. 3,065평 정도 된다.
평당 매각가가 2,080만원이라고 했으니, 총 매각가는 637억이다. 위 기사 내용 650억원 수준이 맞는 것 같다. 수수료 같은 것도 포함해야 하니깐.

얼마전 네이버 종토방에 뜬 용산더프라임타워 매각금액 루머를 보면, 시세차익은 750억 정도 되는 것 같고, 90% 배당을 하면 680억. 원래 용산더프라임타워 살 때 들었던 돈 700억원 + 70억원 정도 해서 인수하려는 것 같다.
계산을 해보니 금액이 언뜻 이해가 간다.

일단 용산더프라임타워 매각에 신경을 써줬으면 좋겠다. 매각 작업 잘 진행된다는 뉴스도 좀 내보내주시고…


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